米乐M6易游光明科学城振业天境云庭450万起买四房光明科学公园首排景观！

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　　：振业天境云庭属于中高端档次楼盘。项目规划为 3 栋总高 32-38 层的住宅，采用低密度、观景最大化的规划格局，外墙采用干挂石材、铝板与玻璃幕墙打造，整体外观高端大气。

　　：项目自带超 3000㎡创意街区，周边还有星河 Coco City、万达广场、光明蓝鲸世界购物中心等大型商业综合体，教育资源丰富，涵盖多所小学和中学。

　　：主打 89-141㎡的 3-4 房户型，能满足中高端收入家庭对宽敞舒适居住空间的需求，部分户型具备可变 “五房” 的灵活空间改造潜力，以豪宅标准体系打造精品。

　　：小区配有丰富的园林景观，绿化率 32%-35%，聘请专业园林设计公司设计，营造出优美的居住环境。物业服务质量较高，得到业主的好评34。

　　：距离地铁 6 号线 米，未来通过延伸段可一线直达光明城高铁站，还可换乘地铁 13 号线等，轨道交通优势明显

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　　光明中心区，振业天境云庭于2024年12月16日取证入市，本次推出3栋，共109套房源，面积有89㎡的3房2厅2卫，111-113㎡的4房2厅2卫户型备案均价4.87万/㎡，备案单价4.37-5.21万/㎡，总价389-581万/套，计划在2026年12月份前带精装交付。

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　　项目原是振业集团在2023年3月份以10.29亿+竞配3000平竞得的光明新湖A650-0385宗地，商品房毛坯限价4.93万/㎡，也是光明中心区板块首个一线看科学公园的新楼盘，东北向的视野景观非常靓，科学公园全貌一览无遗。

　　振业天境云庭将定于本月22日开盘！本次开盘也给出了诚意登记98折+开盘优惠94折+准时签约优惠99折的优惠，综合下来约9.12折的优惠，折后均价4.35万/㎡，折后单价3.99-4.75万/㎡，总价在355-530万/套

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　　89㎡的3房2厅2卫（C1户型），设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.5米开间，S墙设计预留冰箱卡槽位，三开间朝南，3个卧室分别做到了主卧14.28㎡/次卧11.62㎡/次卧7.62㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约：81.78%(不含赠送），西南朝向。

　　113㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，进门入户玄关，客厅连接次卧出6.45米长的大阳台，四开间朝南，4个卧室分别做到了主卧18.62㎡/次卧11.07㎡/次卧9.31㎡/次卧7.93㎡（包含墙体飘窗），主卧大套房设计，U型厨房，公卫三段式分离设计，得房率约：81.78%(不含赠送），阳台主朝东北向，看科学公园景观。

　　114㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅双龙抱珠格局，进门入户玄关，客厅3.8米的开间，LDKB一体化设计，4个卧室分别做到了主卧17.34㎡/次卧11.07㎡/次卧10.56㎡/次卧9.01㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出7米长的观景大阳台，U型厨房，得房率约：81.78%(不含赠送），东北朝向看科学公园。

　　141㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，超宽客厅6.2米的开间，五开间朝南，4个卧室分别做到了主卧19.62㎡/次卧12.45㎡/次卧10.36㎡/次卧9.04㎡（包含墙体飘窗），主卧大套房设计，U型厨房，公卫三段式分离设计，得房率约：81.4%(不含赠送），阳台主朝东北向，看科学公园景观。

　　振业天境云庭，位于光明中心区光辉大道与华夏路交汇处西南侧，项目所在的光明中心区是光明规划最宜居，居住小区板块最大的片区，北侧仅靠科学公园，深圳美术馆、深圳科技馆新馆等都是位居于此，距离最近的6号地铁线米

　　✅温馨提示：项目采用预约制，如需参观楼盘、样板间，建议提前拨打电话或者添加微信预约开发商向经理☎：微信同号【实名认证微信 ：kfstg168】（中介勿扰）

　　振业天境云庭，由深圳国企振业集团打造，总占地面积约1.22万㎡，总建筑面积约8.9万㎡，计容建筑面积约5.8万㎡，容积率4.5，绿化率32%，共由3栋总高32-38层高的住宅组成，其中1栋住宅38F，2栋住宅33F，3栋住宅32F。

　　总规划480户，其中商品房375套，公租房71套，企业自持租赁住房34套，全部2梯5户设计，地下3层，规划停车位800个，车位占比1：1.66。

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　　地铁配套：项目距离6号地铁线分钟左右，光明站距离约1.6公里，步行约22分钟，2站到凤凰城站，可以换乘13号线站到光明城站，这里可以换乘光明城高铁站/6号地铁线站到后海。

　　小学学区划分在东周小学、华南师大附属光明星河小学、修远小学、深圳小学光明曙光学校、南科大附属光明荔园校区、中山大学深圳附属学校、教育科学研究院实验学校（光明）小学部、光明区楼村小学、中科实验教育集团光明楼村第二学校。

　　初中学区划分在光明华夏中学、南科大附属光明荔园校区、公明中学、教育科学研究院实验学校（光明）初中部、中山大学深圳附属学校、深圳小学光明学校（集团）中心校区、中科实验教育集团光明楼村第二学校。另外还有光明高级中学、深圳实验光明学校是针对全光明所有社区招生的。

　　深圳小学光明曙光学校，总规模为36班小学，深圳小学光明学校中心校区，为36班初中，提供学位1800个，原址计划在2025年7月投入使用，目前在深小曙光学校借址办学；另外深圳小学狮山小学（暂命名）在后期也将投入使用，目前正在建设中，总规模为36班小学，可以提供学位1620个。

　　还有深圳外国语楼村第四学校，已经对外官宣，深圳四大名校之一，计划是在2025年首次招生，该校也是在学区范围内，是1所九年制公办学校，规划45个班，有2100个学位；

　　南方科技大学附属荔园校区，是1所九年制公办学校，办学规模72个班，其中小学48班/2160个学位，初中24班/1200个学位，由南方科技大学附属光明凤凰学校筹建，两校同受光明区教育局，南方科技大学附属教育集团双重管理，在2024年9月份开学，目前是借址办学，原址将在2024年底建成。

　　商业配套：项目自带3000平大体量底商，周边规划有星河Coco City，还有大片的社区底商，如果需要逛大型商业，可坐地铁到凤凰城站，这里有万达广场光明蓝鲸世界购物中心等大型商业综合体。

　　『科学公园』，目前已经对外开放了北翼园区，预计在2025年园区全部开通。『振业天境云庭』一路之隔的科学公园。科学公园占地面积约208万平方米，大小相当于两个深圳湾公园。北接公常路，南临光辉大道，西至楼环路，东临光明大道、光侨路。

　　公园拟建为集生态、科普、健康、娱乐、运动、休闲、游览等功能为一体的大型综合性城市公园，体现“科学+公园”主题。

　　2、从买房必备3件套来分析，家门口的深圳外国语学校（四大），可以做到目送式教育，另外还有南科大荔园学校+深圳小学光明学校曙光校区加持，教育资源没得说，地铁稍微有点距离，自带的底商加上以后周边的社区底商，日常生活都能满足，大的商业体坐地铁2个站可以逛万达广场，蓝鲸世界购物中心，整体评分还不错。

　　3、振业天境云庭的4房户型很占优势，是科学公园头排建筑，都是直面科学公园且永久无视野遮挡的，并且全部采用干挂石材+铝板+玻璃幕墙打造，也是走的品质住宅路线、振业天境云庭的住宅总高有2栋都是32-33层高的，不是超高层住宅，另外1栋也是仅有38层高，对比同是中心区域的满京华金硕华府46-48层高的住宅，还有绿城桂语兰庭普遍44-49层高的住宅，还是有明显优势的，邻近的安联尚璟府销售价格又太高。

　　5、振业天境云庭的容积率只有4.5，对比片区内的满京华金硕华府6，绿城桂语兰庭6.3，宏发悦见公园里7.4，润宏城6.3的容积率，可见其稀缺性，整体而言更宜居。

　　6、振业天境云庭也是属于新规后的新楼盘，不加赠送就有81.78%的得房率，按照目前光明公示出来的备案得房率该楼盘是最高的，加上赠送后的得房率整体在93-95%的得房率，对比光明区域内多数的新盘还是很占优势，且户型设计比较靓

　　振业天境云庭的车位特别充足，总共480户，停车位有800个，达到了1：1.66的车位占比。8、振业天境云庭的居住人群相对没这么纯粹，总共480套，商品房有375套，另外有105套是公租房+企业自持租赁住房。

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