米乐M6_YY体育_YY易游体育_米乐M6官网_yy易游官网-APP下载现在几乎每个城市都在发力做改善

　　米乐M6易游区别于之前大家都是停留在口头上，夸这个好、那个水平高，并没有明确的行业标准

　　自今年3月，国务院常务会议首次为今后的住宅建设明确方向：要加大高品质住房供给

　　此后，全国各地陆续出台指南法规，开始从土地端，逐步取消“7090”还有价格等多重限制

　　所以我们也看到各地，像北京、江苏、山东、湖北、重庆等，都实打实拿出了一些政策

　　因为北京好地段的高层住宅多半是塔楼，很难做到南北通透，带窗户的卫生间也不多，凸出的阳台更少有

　　11月22号，《北京市高品质商品住宅设计导则(试行)》(下称《导则》)重磅落地，在综合考虑北方气候特点、区域环境特征、建筑高度等因素的大前提下

　　首先就是大家最关注的之前北京商品房带阳台的都不多，这次不仅彻底放开了限制，而且对面积也做了放大

　　接下来全市将打造设计合理、形式多元、场景多样的住宅阳台，多层住宅还可以设置开敞阳台

　　《导则》进一步指出，开发商可以通过屋顶绿化、垂直绿化等形式，以及阳台预设种植槽、种植箱、种植池、预留上下水条件等措施，实现多层次立体绿化

　　其次是鼓励在住宅底层打造作为居民公共活动、交往空间使用，层高不低于3.6米，不计入容积率和控高

　　以后有了风雨连廊，可以把小区大门、景观区和架空层无缝连接起来，形成一个畅通无阻的社区

　　除此之外，《导则》还有层高突破、噪音、地漏反味、烟道串味、室内空气及水质等细节方面的改善

　　只有真正开始重视大家的居住体验，做出更有性价比的功能配套，才能让置换客户买的好

　　相信从明年开始，北京就会有多个带开敞阳台、高层高、入户花园的高层平墅入市

　　除此之外，从去年下半年开始，多个城市的土拍规则也开始松绑，取消了一系列限制条件

　　自2006年推动上海楼市进入小户型时代，并在2016年规定中心城区土地出让中必须要有不低于70%的中小户型

　　直到今年年初的第一批土拍，“7090”政策才宣告彻底终结，中小套型面积最低比例下调至50%

　　在该批次中，上海还取消了最高溢价率10%的限制，在经历三年限价后，重新回归到“价高者得”的市场逻辑

　　不光是上海，其他城市也纷纷打开“限价”，更多的地块允许提供更好的改善类产品

　　11月29号，北京朝阳第二宗组团地块上架，这是3年来第一宗不设置地价上限和销售指导价的地块

　　刚刚过去的12月2号，深圳推出的深后总地块，既不受“7090”政策影响，也不要求建成后的商品房销售价格

　　还有像北京在今年6月，首次出让了“住宅+产业+商业配套”形式的混合地块，也引起了巨大反响

　　在取消限制的同时，各地土拍环节还新增了“高品质建设”要求，对装修价格标准、适老化建设等有了进一步规定

　　嘉定南翔地块则是明确了立面细节，立面不得使用涂料、真石漆，而要采用铝板等材质

　　据不完全统计，今年有这些省市陆续发布了住宅提升的设计指引，在不少细节处做了人性化设计

　　苏州则鼓励根据项目条件设置空中花园，改善型住宅还应该设置独立的储藏室、前置过滤器和直饮水机等等

　　这一系列的调整和导向，给到面积和成本足够的尺度，一定程度上激发了开发商拿地的热情

　　由于上海的“7090”政策推行了十几年，产生了小面积刚需产品的巨量供应，这几年都处于供过于求的状态

　　既无法满足生活的需求，也没办法实现线年央行发布的官方报告，就宣布城镇居民家庭户均拥有1.5套住房，住房拥有率高达96%，还有超过30%的的家庭拥有二套住房

　　在这样的需求导向下，对各地政府来说，新的住房指引可以名正言顺的支持产品升级，为人居进化指明新方向

　　从建筑设计规划、园林景观的功能区设置、外立面材质要求、架空层、风雨连廊、阳台及室内空间尺度、功能性要求及精装，还有后期的运营维护都做了一系列指引

　　山东目前公布了两批新房名单，2月的第一批只公布了21个项目，11月的第二批就扩大到90个项目入选

　　这些楼盘的购房者在申请公积金贷款时，最高额度可按家庭当期最高贷款限额上浮20%

　　更高的装标，高颜值外立面、智能化的科技住宅，还有创新户型重现江湖等等……越来越多产品力的提升

　　当然，这样的好产品其实也得到了市场的反馈，第四代住宅、大面积低密去化表现亮眼